富山の昭和な通りと老人ホーム
富山に来ています。
駅前に「シネマ通り飲食店街」という昭和な感じの路地があるんですが、ひとりでぶらっと歩いてきました。
〆のラーメンを食べに（笑）。
昼は昼で、朝日不動産の城下部長とモツ煮込みうどんを食べたのに・・・メタボです。
モツうどん屋さんに「住宅型優良老人ホーム」のパンフが置いてあったのでもらってきました。
なぜここに？と思ったらお店の駐車場のすぐ隣でした。
敷地5400?に鉄骨造9階建て9700?の建物ですからかなり立派です。
入居保証金は100万円程度で敷金的な扱いですし、月額利用料も13万円からとリーズナブル（？）。
でも賃料のなかなかとれない富山で普通の１Ｒで13万・・・。
食堂や大浴場、娯楽室なんかを整備して、給食をしてあげるだけで・・・。
「だけで」って言っちゃあ失礼ですが、オペレーション次第でいろんなことが出来るんだなぁという典型ではないでしょうか。
ちなみに、165000円のタイプの内訳は室料90000円、食費55000円、共益費20000円。
「食事欠食の場合、朝食200円・昼食300円・夕食400円をお返しします」と書いてありましたので、恐らく原価はそんなもんなんでしょう。
病人や認知症の人は受け入れませんし、外出・外泊自由ですからまぁ賃貸マンションに毛が生えたようなものなんですけどね。
こういった施設を作るときには自治体から補助が出たりしますし、こうなるともはや普通の賃貸住宅経営ではなく事業経営そのものですが、ひとつの方向性ではあると思います。
でも、お年寄りたち「シネマ通り」で飲んだら元気出そうです。懐かしくって。
施設内にこんな感じのちっちゃな店がひしめく路地を作って、元気な年寄りが交代でマスターやママをやったら面白いだろうなぁ。
午後からはボルファート富山で資金調達編セミナー。
盛況でした。
都銀・地銀・信金など金融機関ごとの内部規定や取り組み姿勢、得意不得意分野などを解説していきますが、出張セミナーの場合はちゃんとかの地の金融機関の情報を加盟店さんの協力を得て情報収集します。
今回は北陸銀行・富山銀行・北國銀行なんかの情報や、その規定を当てはめた場合の融資シミュレーションにも触れました。
セミナー後は懇親会。
こちらは少人数でしたが、吉川英一さんをはじめ地元の投資家さん、それから岐阜や兵庫から参加のみなさんと楽しく情報交換をさせてもらいました。
でも飲みながらの不動産投資の話はホント面白いです。
時間がたつのをすっかり忘れてしまいました。
