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私の仕事は基本的には「不動産投資のコンサルタント」です。収益物件の投資分析をしたり市場分析をしたり、あるいは講演や執筆そして直接の面談を通じて投資家のお手伝いをしています。 物件の購入はもちろん、いわゆる土地活用や建築、空室対策やそれに伴うリフォーム・資本改善なんかのご相談を受けて企画・立案・実施・運用までトータルにプロデュースをしています。 不動産投資はいわば不動産賃貸業の側面が大きいですし、そこには貸すための建物とそれに付随した建築の知識が不可欠です。 ブログ「不動産投資にまつわる１００の話」では日々、不動産コンサルとしてかかわるさまざまな事柄を、わかりやすくタイムリーにお伝えしていますが、今回は、そのなかから「アパート建築」（ここでは「アパート」としていますがいわゆるアパート・マンション・商業用店舗など賃貸用不動産全般と思っておいてください）に関係するハナシを抜粋してまとめました。 不動産投資に興味を持っている皆さん、すでに不動産投資を実践している皆さん、地主さん、サラリーマンの方、士業を含め自分で商売をされている方、建築・不動産業界のプロの方。 きっと役に立つ話、そして思い当たる話があるはずです。 この本はどこから読んでいただいてもかまいません。そして文章の中あちこちで投資分析や市場分析について触れていますが、深く勉強していくにしたがって皆さんの引き出しがどんどん増えていくはずです。 「アパート建築」に必要な知識はざっと上げただけも・・ １）投資分析の側面 ２）市場分析の側面 ３）関連法規の側面 ４）物理的な側面 ５）費用的な側面・・・ と、たくさんあります。 不動産投資には、さまざまな切り口、さまざまな側面がありますが、学んでいくうちにそれらがいつか一本の線に繋がるようになります。 そして、不動産投資は「知識の格差を収入の格差に置き換える」という側面もありますのでぜひ楽しく興味を持って「引き出し」を増やしてください。 |
