■ 施工事例 ■ |
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| 大手ハウスメーカーが建築する建物が「最良」だと思っていませんか? 既存のデザインや間取りの物件をすべての土地で最良の投資ができるほど賃貸市場は簡単ではありません。そんな中、シー・エフ・ネッツがプロデュースした物件 を例に挙げると・・・
という物件を実際にプロデュースしています。何故このような事ができるのか? 例えば、周辺相場より数万円高く貸すには、闇雲に賃料を高くし募集をすれば、満室になると言うことではありません。その賃料で入居者が見つかるという事前の調査やコンサルティングを十分に行った結果による成功事例なのです。 実際には、建築する周辺の市場分析からスタートし、入居者ニーズとプロファイルを十分に行い、その土地の素性を最大限生かし、入居者募集から、管理まで、オーナーさまに最大限の収益を上げていただくために、建築コンサルティングを行っており、ハウスメーカーが建築した収益物件とは違い、同じデザイン・間取りの物件は2つとありません。 「どのような思考により建築されたのか?」「収益を上げるためにどのような手法を用いているか?」について、プロジェクトに携わったスタッフが皆さまの疑問にお答えいたします。 |
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2009～2010年 CF ネッツプロデュース建築作品 |
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＜ネオカスケード 小金井＞ |
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| 所在地 ／東京都小金井市東町 交通 ／JR中央線/東小金井 徒歩10分 西武多摩川線/新小金井 徒歩3分 間取り・戸数／2LDK＋2ロフト 一戸建て 構 造 ／木造 2階建 |
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| ＜スピカテラス 弘明寺＞ | |
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| 所在地 ／横浜市南区永田山王台 交通 ／京急本線 弘明寺駅徒歩10分 構 造 ／2階建 |
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| ＜ネオステージ 汐入＞ | |
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| 所在地 ／横須賀市汐入町 交通 ／京急本線 汐入駅徒歩7分 間取り・戸数／1K 12世帯 構 造 ／木造 2階建 |
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| ＜栄区一戸建賃貸＞ | |
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| 所在地 ／横浜市栄区中野町 交通 ／JR根岸線/港南台 バス11分 (バス停)北桂台 歩3分 間取り・戸数／3SLDK 一戸建て 洋7.5 洋6 洋6 LDK17.5 納戸 1.5 1棟 構 造 ／木造 2階建 |
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～2009年 CF ネッツプロデュース建築作品 |
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＜ディオサイド三保＞ |
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| 所在地 ／横浜市緑区三保町 交通 ／JR横浜線「中山」駅 徒歩10分 専有面積／80.97㎡ 構 造 ／長屋4戸 テラスハウス |
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| ＜横浜KYTビル＞ | |
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| 所在地 ／横浜市磯子区杉田 交通 ／JR根岸線「新杉田」駅 徒歩3分 ／京浜急行線「杉田」駅 徒歩5分 専有面積／24.64㎡ 構 造 ／鉄筋コンクリート造6階 |
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| ＜エステ金沢文庫＞ | |
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| 所在地 ／横浜市金沢区金沢町 交 通 ／京浜急行線「金沢文庫」駅 徒歩4分 専有面積／17.39～19.38㎡ 構 造 ／木造2階建10戸 |
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| ＜グレイスコート＞ | |
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| 所在地 ／葛飾区新小岩 交 通 ／JR総武線「新小岩駅」 徒歩5分 専有面積／19.21㎡～19.83㎡ 構 造 ／木造2階建て |
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| ＜コンフォード湘南辻堂＞ | |
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| 所在地 ／茅ヶ崎市赤松町 交 通 ／JR東海道線「辻堂」駅 徒歩7分 専有面積／14.82㎡ 構 造 ／木造2階建て |
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| ＜長谷川メディカルプラザ富岡＞ | |
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| 所在地 ／横浜市金沢区富岡東 交 通 ／京浜急行線「京急富岡」駅 徒歩2分 専有面積／25.2㎡～45.36㎡ 構 造 ／RC造3階建て |
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| 『賃貸住宅が成功するのかどうかのキーポイントは、その物件に集客力があるかどうか』これからの時代は、単に建物を建築すれば入居者が決まる、という時代ではなくなってきています。 また、賃貸住宅だけを建てれば良いというものではありません。 どのようなニーズがあるのか。賃貸物件であれば、どの程度マーケットがあって、そしてどの程度の賃料収入が見込めるのか。そして、どの程度の期間、安定的な賃貸市場が確保できるのか、ご提案させて頂いております。建物もこだわりを持っています。建物は第一にデザインです。デザインで集客力をつけます。建築プロデュースをする立場では同じものを作ることは非常に楽ですが、弊社は同じものは建てません。非常に手間がかかりますが、いろいろとその場その場で特徴のある建物を建築できるように考えています。もっとも投資効果の高いコストとクオリティのバランスを投資分析によって算出し、長い投資期間中に競争力を失わない魅力的なプランと入居者が求め家賃に反映する設備・仕様で高い稼働率をお約束します。 建築コストについても、当然、プロの当社が建材業者と交渉することによってお客様にメリットが生じます。より良い建物をよりリーズナブルに提供できるよう日々努力をしています。 CFネッツグループの「CF」は「カスタマー・フォーカス」の略。お客様に焦点を合わせ、他とは一線を画すスキルと倫理・道徳観に基づいたＷｉｎ-Ｗｉｎの関係を築くことを使命としています。不動産投資に関する建築やリフォームで悩んだり思いついたりしたら、ぜひ一度お問合せください。建築・リノベーションについていろいろなご相談を受け付けています。
お電話でのお問い合わせはCall.03-3573-7442までお気軽にご連絡を下さい。 |
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