アパート建築を行う場合、ついつい建築コストが高くオーバークオリティになりがちなケースとローコストに走って安普請のものになりがちなケース、両極端の大家さんを多数見かけます。
あまりに高い建築費は収支を圧迫し投資資金の回収期間が必要以上に長くなってしまいます。また、あまりに安っぽいアパートは中古になったとき市場での競争力が激減しますし、地震・火災など万一の災害の時の安全性も心配です。さらに建築会社がつくる収支シミュレーションは家賃設定や金利設定、空室率設定に無理があるものが殆ど。実際に運用を始めて数年経った後で「こんなはずじゃなかった」と後悔しても後の祭り。最悪はデフォルト（破綻）の危険性さえあります。
そうなると、せっかく活用しようとしていた土地ごと手放さなくてはならないことにもなりかねません。また、「建てようかな」と思ったとき、果たして建てるべきか建てない方が良いのか？予算はいくらまでかけるのが妥当なのか？何を建てるのか・建てられるのか？商業テナント・居住系・駐車場など用途は何が一番あっているのか？ＲＣ・鉄骨・木造など構造はなにが一番適しているのか？間取りはファミリーかシングルか何㎡か？階数・戸数のボリュームは？・・・悩みは尽きません。
南青山建築工房は不動産投資コンサルの一環として収益建物・賃貸住宅建築をご提案します。もっとも投資効果の高いコストとクオリティのバランスを投資分析によって算出し、長い投資期間中に競争力を失わない魅力的なプランと、入居者が求める家賃に反映する設備・仕様で高い稼働率をお約束します。
市場分析によって投資不適格立地と判断されれば、建築とは別の選択肢も含めたご提案をすることも当然あります。リフォームの方が投資上有利と判断されれば既存建物の有効利用を図ります。
投資家としての大家さんと入居者。双方の利益を考えたＷＩＮ－ＷＩＮの関係を目指す提案型ハウスメーカーが南青山建築工房です。
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